Sachverständigenbüro Brünig - Aachen - Leverkusen

Die Gutachten

Unsere Gutachten helfen Ihnen, durch Vermeidung langwieriger Auseinandersetzungen oder Gerichtsverfahren, Zeit und Geld zu sparen sowie Vermögensschäden aufgrund falscher Dispositionen zu verhindern.

Die Gutachten teilen sich in einen Beschreibungs- und einen Bewertungsteil auf.
Der Beschreibungsteil beinhaltet eine umfangreiche Zustandsbeschreibung, die sämtliche verkehrswertbeeinflussenden rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des zu bewertenden Objektes bzw. Grundstücks darstellt.

Im Bewertungsteil werden diese in Bezug auf Ihre Wertrelevanz erläutert und sachgerecht bewertet.

Die Sachverständigenordnungen der Industrie- und Handelskammern (IHK) sowie der Zertifizierungsgesellschaften schreiben vor, dass die Gutachten ihrer Sachverständigen nachvollziehbar, begründet und vollständig sein müssen.

In Bezug auf die Vollständigkeit wird auf das (mittlerweile zurückgezogene, aber inhaltlich noch anwendbare) Normative Dokument verwiesen, das hier jedoch nur in seiner Grobgliederung wiedergegeben wird. Die ausführliche Gliederung hat eine Länge von mehr als drei DIN A 4 Seiten und kann bei Interesse von uns angefordert werden.

Unter nachvollziehbar und begründet ist zu verstehen, dass die Leser der Gutachten die inhaltlichen Darstellungen nachvollziehen können. Zur Nachvollziehbarkeit gehört auch die Angabe aller benutzten Quellen und verwendeten Informationen, die Erklärung von Fachbegriffen, die Begründung der verwendeten Verfahren und Methoden bzw. Vorgehensweisen sowie die Darstellung der Berechnungen und Rechenschritte. Zudem muss der Gutachtenaufbau logisch gestaltet sein, d. h. Zusammenhänge sollen gemeinsam dargestellt werden und der Leser muss die Entwicklung der Endaussage verfolgen und das an den Schluss gestellte Ergebnis verstehen können.

Auf einige Einflussfaktoren wird in einer Verkehrswertermittlung nicht vertieft eingegangen, so z. B. auf

  • die Tragfähigkeit des Baugrundes,
  • die Statik des Gebäudes,
  • die detaillierte Bauschadensbewertung,
  • Schädlings- oder Schimmelbefall,
  • den Schadstoffgehalt von Baustoffen oder des Baugrundes,
  • die Bewertung betriebsspezifischer Einrichtungen bei Gewerbeobjekten etc..


Sollte die Notwendigkeit bestehen, wird nach Absprache mit dem Auftraggeber auf entsprechende Kollegen zurück gegriffen. Mit einigen wurde bereits mehrfach zusammengearbeitet. Sie stammen in der Regel aus dem Raum Köln / Aachen und sind uns durch regelmäßige Erfahrungsaustausche der IHK Aachen und der IHK Köln bekannt.


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